TopImmobiliari

La soluzione software ERP integrata
per il Business Plan Immobiliare
e la valutazione delle operazioni immobiliari

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Topimmobiliari - gestione valutazione delle operazioni immobiliari - Cash-flow business plan immobiliare

Cambiare l’approccio alla valutazione ed alla verifica di sostenibilità di un’operazione immobiliare attraverso il metodo del Cash Flow Analysis ed il metodo statistico denominato Simulazione Montecarlo fornendo dati fondamentali al modello di Business Plan Immobiliare

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La crisi del settore immobiliare italiano impone grandi cambiamenti nell’approccio valutativo di un’operazione immobiliare, un rinnovamento e un aggiornamento delle tecniche valutative che tenga conto in larga misura degli aspetti finanziari dell’operazione unito ad un approccio commerciale incentrato sul marketing per la scelta e la valorizzazione dell’operazione commerciale.

TOPIMMOBILIARI applica il metodo del Cash Flow Analysis per valutare la sostenibilità di un’operazione ed il metodo statistico denominato Simulazione Montecarlo per l’individuazione degli scenari evolutivi più probabili (gestendo le seguenti variabili: tasso interesse, costi, ricavi) in relazione ad ipotesi di vendita diverse per valutarne la possibile redditività. Questi dati sono necessari per l’impostazione del modello di Business Plan Immobiliare.

Simulare e prevedere con precisione la redditività e la sostenibilità finanziaria di un’operazione immobiliare

Valuta la convenienza delle tue operazioni immobiliari individuando una metodica veloce, precisa e professionale attraverso dati che ti consentiranno di controllare indici di redditività utili per raffrontare tra loro le tue diverse opportunità di investimento: oggi è diventata un’attività assolutamente indispensabile. Potrai così presentare la tua operazione a soci finanziatori ed istituti di credito ipotizzando costi di costruzione, prezzi e piani di vendita, sostituendo in itinere costi e ricavi supposti con la situazione reale.

Topimmobiliari - gestione valutazione delle operazioni immobiliari -Indici business plan immobiliareare

TopImmobiliari gestisce l'input dei seguenti dati:

  • Inserimento durata progetto, tasso inflazione, tasso interesse, rendimento atteso
  • Costi diretti ed indiretti di costruzione
  • Ricavi medi attesi di vendita
  • Tempi di costruzione per la definizione dei flussi economici e finanziari in uscita attraverso la definizione di curve di attribuzione dei costi di produzione
  • Budget temporale delle vendite per definizione dei flussi finanziari in ingresso attraverso la definizione delle curve di vendita
  • Gestione trattative commerciali con le relative proposte di variante
  • Gestione dei contatti con i clienti
  • Gestione delle vendite con pianificazione dei pagamenti previsti
  • Inserimento dei flussi in entrata ed in uscita reali

Produrre i dati e gli indici economici e finanziari necessari ad impostare un Business Plan Immobiliare attendibile secondo i best ed i waste case: VAN, l’Indice di Rendimento IR, il punto di pareggio, il Cash Flow, il conto economico ed il piano delle vendite

TOPIMMOBILIARI gestisce in output attraverso dei fogli Excel i seguenti dati da inserire nel Business Plan Immobiliare:

Valore attuale netto (VAN)

Indice di rendimento del progetto
Punto di pareggio

Cash Flow

Conto economico di progetto

  • Piano delle vendite
Topimmobiliari - gestione valutazione delle operazioni immobiliari -Indici excel

Effettuare il monitoraggio dell’operazione
in corso d’opera sostituendo ai dati previsti i risultati reali

TOPIMMOBILIARI consente di sostituire in corso d’opera le ipotesi di calcolo e di approvazione dell’operazione con i risultati in itinere, per proiettare i risultati dell’operazione confrontando il waste ed il best case ipotizzato nel Business Plan Immobiliare con la situazione reale.
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Monitoraggio
in tempo reale

Topimmobiliari - gestione valutazione delle operazioni immobiliari

Calcolare gli indici di redditività VAN, l’Indice di Rendimento, il punto di pareggio, il Cash Flow, il conto economico ed il piano delle vendite

TOPIMMOBILIARI è integrabile per la gestione delle attività di preventivazione dell’opera, di contabilizzazione dei lavori e dei sub-appaltatori e per le imprese che effettuano operazioni immobiliari con la gestione dei costi di commessa con altre applicazioni specialistiche del metodo ERP Italsoft.

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